旧改大戏又来！东城TOD旧改+寮步巨无霸都有主了！

表决到深夜，海德拿下东城重磅TOD旧改！

刚刚，据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，确认东莞市海德城市更新发展有限公司为东莞市东城街道立新洋田沥城市更新项目的前期服务商推荐人。

/// 两轮投票，表决到深夜 ///

洋田沥村旧改自9月18日挂出前期服务商招引，收到多家开发商报名参与。

据了解，昨日（10月15日），东城立新社区洋田沥村旧改项目，召集村民进行表决。参加表决的有海德、旭辉、保利达、富基4家房企。

当天晚上一共表决两轮，表决一直持续到深夜。

为什么是两轮？据招商文件，如有多家房企报名，且第一轮投票未有房企得票超过半数，则进行第二轮投票。昨日进入到第二轮投票，可见竞争之激烈。

最终海德在第二轮投票中胜出。来看洋田沥村旧改的详情情况吧~

/// 占地14万平，需2年内完成前期服务商工作 /// 

洋田沥村旧改位于东莞市东城街道立新社区洋田沥村，东至莞长路，南至光大路、西至新源路，北临东莞市商业学校，占地面积约为14.48万㎡（约217亩）。

| 洋田沥村旧改红线图

此次洋田沥村旧改，包括两个地块项目。其中项目一为政府主导模式，项目二为单一主体模式。

前期服务工作合作期限自前期服务协议签订之日起2年，中选服务商协助街道办事处基本完成政府主导用地的征拆工作，保证政府主导用地及单一主体挂牌招商用地同步实施改造。

此宗旧改之所以收到多家房企争夺，是有原因的。

/// 距新源路地铁站不到500米，属TOD旧改项目 /// 

洋田沥村旧改地理位置极为优越。北侧500米，即为地铁1号线新源路站。需同步开展“TOD规划调整”工作，属东城极为重要的TOD旧改项目。

旧改项目为东城中心，周边有东莞市商业学校、东城体育公园、东城医院等，配套完善。

| 洋田沥村旧改距离地铁站不到500米

西侧即为光大景湖春天，南侧为光大花园。据贝壳网，景湖春天的近期二手挂牌均价2.9-3.6万/平。

| 光大景湖春天二手挂牌（来源：贝壳网）

/// 距海德琥珀臺仅400米，与海德立新洋杞坑村旧改相邻 /// 

值得一提的是，洋田沥村旧改离海德琥珀臺项目仅400米，并且海德此前已拿下周边的立新洋杞坑村旧改。

立新洋杞坑村商住更新单元位于“东城黄旗南片区2号‘三旧’改造单元”范围内，以主干道莞长路，次干道旗同大街、纵二路，支路光大路等道路为界限划定更新单元范围。该更新单元范围总面积约22.84公顷。

| 立新洋杞坑旧改区位图

规划为居住、商住、商业及九年一贯制学校、社区中心及配套道路、绿化等用途，是一个集高档住宅、商业、写字楼于一体的大型城市综合体。

改造后，项目计容建筑面积约43.93万平，其中居住建筑量约25.66万平，商业建筑量约18.27万平。

去年7月4日，海德立新洋杞坑项目部正式揭牌，开启项目的拆迁补偿工作。

关于立新洋杞坑村旧改动态，可戳房姐此前报道：👉哭！苦盼拆迁被拒！光大花园的重生之路，难啊

| 海德立新洋杞坑项目部揭牌

此次海德同样报名竞标，志在必得。

/// 海德经营东城旧改多年，近两年中标旧改7宗 /// 

而实际海德在东城早已有多宗旧改。2019年的最后一个工作日，海德拿下东城主山社区大塘头旧改，项目占地面积21.19万平。

可戳房姐此前报道：👉又是海德！再夺东城超21万平旧改！面积为海德琥珀臺4.5倍！

此外，海德琥珀臺，前身便是东城立新犬眠岭旧改项目。于2013年与海德集团签订协议，这也是海德首个入市销售的旧改项目。

| 海德琥珀臺旧改项目

据不完全统计，2019-2020年，除此次洋田沥村旧改外，海德先后已拿下石排、东城、黄江、中堂、清溪的7宗旧改，旧改面积达160万平。

/// 奥园&泰诚&中天联合体，1.37亿拿下东莞第二宗挂牌招商城市更新项目 /// 

此外，东莞第二宗城市更新单一主体挂牌招商项目，结果也已出炉。

网挂2020WD002清溪城市更新项目，最终东莞中奥泰房地产置业有限公司、东莞泰诚投资有限公司、广东中天实业投资集团有限公司，三家联合以13732万元总价拿下，折合楼面价1274元/平。

据查，东莞中奥泰房地产置业有限公司即为奥园子公司。

来看项目详情情况。

网挂2020WD002号城市更新单一主体挂牌招商项目位于清溪镇，北至茅峯水库泄洪渠、南至鹿湖西路、东至规划科技三路、西至鹿鸣路（清凤大道）。

地块面积为138217平，净地块面积上限值约 25000 平，总计容建筑面积上限值为 107800 平。

该更新单位全部为集体性质，已办理所有权登记，所有权人为东莞市清溪镇鹿湖坝股份经济合作社农民集体（以下简称“鹿湖坝合作社”）。

拆除范围内现状土地用途为北部以公共绿地为主，南部为沿街商住用地，中部为旧村宅基地，地上总建筑面积约为 23900 平方米，经村集体确权，涉及的实际权益人为 159 人（含鹿湖坝合作社）。

地块要求配建回迁房，位置在居住地块二的东南侧，总计容建面积要达到32700平方米，地下室总面积要达到15000平方米或以上，总户数要达到300户。

要求配建的还有建面6100平公共服务中心；占地2700平，建面2160平9班幼儿园；300户含15000平地下室，建面共32700平回迁房；山体公园；道路整治等。

配建要求如下：

这也是东莞历史上第一宗，城市更新单元正式招引改造主体的村用地改商住地块，具有时代意义。

而第一宗成功竞得的主体，被称为收购主体，收购主体和不动产权益人需进行线下协商并达成收购条件，这是与招拍挂地块的主要差别。

文件要求，收购主体须补偿给清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社的物业补偿建筑面积不低于 3773.29 平方米（商业用房）、货币补偿人民币 11872.29 万元、综合整治工程（村庄整治）人民币 1866.16 万元。

同时，文件规定项目开发建设期为 4 年，更新单元拆除范围内建筑须在“1+N”总体方案批复出后 3 个月内完成拆迁工作；更新单元建设项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 年内动工，自动工之日起 3 年内竣工。

/// 深圳鸿海，中标寮步1053亩巨无霸旧改 /// 

同样于今天中标的还有，深圳鸿海，中标寮步1053亩巨无霸旧改。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，确认东莞市禾辰产业发展有限公司为东莞市寮步镇缪边社区更新项目的前期服务商。

据查，东莞市禾辰产业发展有限公司的背后股东为深圳鸿海国际产业发展集团。

来看更新单元情况。

更新单元紧临广深科技创新走廊松山湖大道，毗邻东莞市重点项目松湖智谷。

项目北至祥丰路、西至沿河中路、东至曲岭中路、南至松湖智谷。拟定更新范围为1053亩（实际用地、界线均以政府相关土地管理部门批复文件为准）。

/// 东莞和基，拿下大岭山三宗连片1077亩旧改 /// 

而大岭山另一巨无霸旧改，则由东莞市和基城市更新发展有限公司拿下。

据查，东莞市和基城市更新发展有限公司背后股东之一为创众。

大岭山镇龙江村旧改，共分三个单元项目，三个单元合计共1077.34亩。

单元一位于东莞市大岭山镇龙江村，地块东至大岭山大道，西至山体，南至龙江路，北至莞长路，拟更新单元范围约23.19万平方米（约347.85亩）。

更新单元二位于东莞市大岭山镇龙江村，东至大岭山大道，南至村庄边界线，西至规划一路，北至规划二路，拟更新单元范围约21.02万平方米（约315亩）。

更新单元三位于东莞市大岭山镇龙江村，东至规划一路，南至村界、工业保护线，西至规划六路，北至莞长路，拟更新单元范围约27.63万平方米（约414.49亩）

龙江村旧改位于大岭山镇中心，周边配套完善。

龙江村旧改毗邻新世纪领居，最近的新房项目为约4公里处的松湖碧桂园三期、松湖碧桂园天钻。

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